合肥城建:2016中报净利润07亿 同比增长46729%

来源:http://www.912032.com 作者: 2019-04-14 08:39

  (1)报告期内全国市场总体状况2016年上半年,全国楼市在去库存的大背景下,各项政策接连出台,不断刺激市场需求,房地产市场局势逐步向好,库存压力有所缓解。在多重政策利好的影响下,一线及部分热点二三线城市呈现过热发展态势,在此之下楼市调控逐渐收紧,限购加码、限贷限价接连出台。

  报告期内,楼市整体升温明显,去库存效果渐显。2016年上半年房地产市场销售面积及销售额同比大幅上升,房地产开发投资增速回升,国房景气指数攀升。2016年上半年国家统计局的统计数据表明:①房地产开发投资增速回升。2016年1-6月,全国房地产开发投资46,631亿元,同比增长6.1%,与上年同期相比回升1.5个百分点。其中,商品住宅完成投资31,149亿元,同比增长5.6%,与上年同期相比回升2.7个百分点。②土地购置面积同步大幅回升。随着房地产销售在一、二线城市的回暖,有实力的房地产企业开始加快购地步伐,1-6月份,房地产开发企业土地购置面积9502万平方米,土地购置面积虽然比去年同期降低298万平方米,同比下降3.0%,但土地购置面积同比从-33.8%上升到-3%,涨幅与上年同期相比回升30.8个百分点。土地成交价款为3,159亿元,上涨10.2%。③市场销售火爆。2016年1-6月,全国商品房累计销售面积64,302万平方米,同比增长27.9%。其中,住宅销售面积增长28.6%。

  商品房销售额48,682亿元,增长42.1%,其中,住宅销售额增长44.4%。④房屋和住宅新开工面积同步由负转正。随着房地产市场宽松的去库存政策和前期刚需的积压等多重因素激发了房地产销售回暖,促进了房地产企业的投资热情,1-6月房屋和住宅新开工面积大幅攀升,开工面积同比由负转正,其中房屋和住宅新开工面积分别比去年同期上升了10,058万平方米和6,542万平方米,房屋和住宅新开工面积同比分别由去年的-15.8%和-17.3%上升到14.9%和14%,凸显房地产企业抓紧时间去土地库存。⑤国房景气指数上升趋势明显。经历2015年9月至12月的平稳状态后,2016年国房景气指数开始出现显著上升趋势。从2015年的12月的93.34上升到2016年5月的94.8,6月小幅下滑,但仍然是近一年来的景气指数次高点。

  (2)报告期内安徽省内市场状况及管理层对房地产行业的看法报告期内,安徽去库存情况表现抢眼。其中6月末商品房库存量比去年底减少651.1万平方米。相关数据显示,今年上半年,安徽省房地产开发投资2,191.5亿元,增长8.7%;商品房销售面积3,696万平方米,增长40.1%;商品房销售额2,120.9亿元,增长50.1%;商品房待售面积连续4个月减少,6月末为2,563.2万平方米,比2月末减少169.2万平方米。报告期内,安徽各地市除了安庆和池州市外,其他城市均有土地成交。2016年上半年合肥土地市场共成交64宗土地,成交总面积约5,627.64亩,同比2015年增幅78.8%,以总金额565.59亿元位居榜首。

  报告期内,合肥楼市的表现震惊全国。743期期好免费资料(1)土地市场火热。2016年上半年合肥土地市场成交总金额同比2015年涨幅322.8%。其中,合肥总价地王、市区地王、县区地王共诞生12宗,地价同比2015年上半年涨幅高达322.87%。2016年上半年合肥土地均价1,005.03万元/亩,同比2015年上半年424.97万元/亩,涨幅136.94%。值得注意的是2016年上半年,合肥市7区1县楼面价突破万元,最高楼面价出现在滨湖区,已破2.2万/㎡。(2)市区住宅销售火爆。2016年上半年合肥九区住宅成交48,163套,同比涨13.26%。上半年合肥楼市前5个月成交量小幅波动,6月份受七月实行限贷新政等因素影响,成交量激增,6月份成交量高达13,445套,环比5月份涨幅高达185.34%。(3)住宅均价几度领跑。在沪深等一线城市限购收紧后,合肥等二线年上半年合肥市九区住宅成交均价为10,074元/㎡,同比上涨21.14%。从各区域来看,2016年上半年九区均价均有不同程度的上涨。其中高新区涨幅高达55.91%。2016年上半年合肥九区万元均价区域有5个,分别是庐阳区、高新区、经开区、政务区和滨湖区。

  报告期内,除合肥市以外,公司子公司所在地——蚌埠市、巢湖市、宣城市(包括广德县),量价有增有减。

  (1)报告期,全国各地楼市冷热不均,不平衡的情况愈发严重。蚌埠周边二线城市如合肥等地量价齐升。反观蚌埠楼市,只能用平稳去库存来形容。2016年上半年,蚌埠新建商品房宅销7,043套,同比2015年上半年,下降2,390套,降幅25.33%。住宅均价始终围绕着5,000元上下浮动。

  (2)2016年上半年,随着合肥市场的火爆,巢湖市的楼市市场量价齐涨。2016年上半年巢湖市新建商品房累计成交6,836套,与去年同期相比,增加了5,153套,涨幅高达306.18%;成交面积约73.93万㎡,与去年同期相比上涨了57.62万㎡,涨幅高达353.28%。价格方面,6月份,巢湖各大在售区域价格高低各不同,目前市中心销售均价约5,800元/㎡,其他区域销售均价4,400元/㎡—5,700元/㎡,部分热销项目优质房源单价甚至超过“8、9”字头。

  (3)报告期内,受长期市场低迷而滞留的部分客户在今年集中释放及地方政府今年1月份开始陆续出台了多种刺激楼市政策的影响,宣城楼市持续“高温”,1月到6月伴随着成交量的走高,均价也一路走高。据统计2016年上半年,宣城市住宅累计成交4,964套,均价4,839元/平;较2015年上半年同期3,176套的成交量,涨幅近6成。

  报告期内,合肥九区房价一改往年平稳发展的态势,涨幅明显。一方面,截止2016年6月30日,合肥九区库存跌至9,194套,同比2015年6月30日的30,913套库存,降幅高达70.26%。

  合肥库存量的急剧下滑导致合肥楼市的供需失衡,是2016年上半年房价飞涨的根本原因;另一方面,消费者的恐慌性购房心理也导致了房价的上涨。虽然合肥政府在3月份要求加大土地供应量,但由于库存量一直偏低,还是没能在上半年抑制房价的快速增长。此外,受市区供应紧缺和房价高企影响,成交外溢明显,三县及新站等价格洼地迎来春天,成交呈井喷式爆发。从供求结构来看,2016年上半年各面积段均呈现供不应求的态势,90-120平米仍为主流成交面积段,但120平米以上的改善和再改户型面积段供不应求现象更为突出。

  据相关数据显示,合肥2016年下半年预计住宅新增供应6万套(含三县),与上半年基本持平;在售楼盘4.32万套,新盘上市1.68万套。从各区新增供应量来看,供应主要集中于滨湖、包河、经开及三县,主城区供应不足,政务区依旧供应紧缺。值得注意的是,随着下半年地王集中入市,改善产品占比提升,合肥将进入高端项目爆发期,将迎来新的高价格平台。

  概述报告期内,公司实现营业收入116,390.84万元,同比增长360.77%;营业利润8,846.46万元,同比增长476.04%;利润总额9,456.32万元,同比增长503.18%;净利润6,732.90万元,同比增长419.35%;总资产78.13亿元,比上年末增长16.65%;归属于母公司的所有者权益16.04亿元,比上年末增长3.49%。

  合肥城建002208)发展股份有限公司是安徽省第一家房地产上市公司,是安徽省最早具有国家壹级开发资质和AAA级信用评价等级的房地产企业。公司成立三十多年来,专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设,项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司开发的产品曾荣获住建部颁发的鲁班奖、广厦奖、国家康居住宅示范工程等多项国家级殊荣,是中国房地产上市公司综合实力百强、中国房地产开发企业200强、中国房地产开发企业运营效率10强和首届中国责任地产百强企业。目前,合肥城建旗下的“琥珀”品牌,开发建设了琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五环城、琥珀花园、琥珀名郡、琥珀庄园等一系列楼盘,在合肥本地及蚌埠等地已形成一定的品牌影响力、号召力。

  公司高管团队专业背景涉及建筑相关专业、财会、金融和法律及管理三类,绝大部分自参加工作开始就一直从事房地产行业相关工作,绝大部分是从公司基层做起,与公司共同成长起来。可以说是一支知识结构合理、行业经验丰富、务实高效、深度认同合肥城建企业文化的、能够高瞻远瞩的高管团队。

  公司多年来一直积极致力于产品和服务升级。一是致力于做好住宅产品的转型升级,积极研究打造适应市场并且绿色科技智能的产品;二是致力于做好服务水平的升级,为用户打造高品质的人居服务。公司注重对先进技术、先进经验持之以恒地学习。历年来公司多次组织相关人员去发达地区参观、学习,学习国内先进科技住宅项目设计及智能家居产品应用等方面的先进经验,拓展对写字楼及公寓应用管理的思路,研究如何将建筑节能技术、家居智能设备、更优化的户型应用到公司新项目上,为从而提升项目品质,更好服务客户。

  截止2016年6月30日,包括公司总部、控股子公司,公司共有员工176人,高级管理人员10人,占比5.68%;本科及以上学历113人,占比64.20%。公司始终关注企业人力资源建设,构建人才梯队和学习型企业,组建了老中青的人才梯队,制订了新员工导师管理制度,进行有针对性的培养和指导,历练后备人才的管理能力。

  公司在土地市场持续发力,深入调研,详细测算,积极参与土地拍卖,2016年4月以1490万元/亩的价格拍得肥西[2016]6号地块,6月以1665万元/亩的价格竞得瑶海区E-1606号地块,成功布局合肥市东、西南版块。两宗土地面积共303.49亩,土地总金额约47.34亿,在合肥上半年土地成交排行榜中,公司位列成交面积第六名,成交金额第四名。这两宗地块均位于区域核心,凭借优越的地理位置以及完善的配套资源,将有效支撑公司未来几年的发展业绩。

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